Cadastro do ponto de equilíbrio fixo
Acesse o menu Cadastros > Contrato de Locação e selecione o contrato a ser alterado.
Acesse a guia Config.2.
Habilite o campo Contrato com Ponto de Equilíbrio Fixo e preencha os campos conforme necessário.
Clique em Gravar.
Campos disponíveis para preenchimento:
Valor Fixo PE: valor que será usado como ponto de equilíbrio para o cálculo do aluguel percentual sobre as vendas do contrato.
Indexador: índice monetário que será utilizado para reajuste de valor do Ponto de Equilíbrio Fixo.
Periodicidade: periodicidade em meses para reajuste de valor do Ponto de Equilíbrio Fixo.
Base Reajuste: mês/ano base inicial para o reajuste de valor do Ponto de Equilíbrio Fixo.
Índice Inicial: mês/ano do primeiro índice a ser considerado para o reajuste de valor do Ponto de Equilíbrio Fixo.
Considerar acrésc. Faixa de aluguel: ao habilitar essa opção, o sistema verificará os acréscimos configurados na faixa de aluguel do contrato. Serão considerados como acréscimos os percentuais sobre outros meses e o percentual para o aluguel de dezembro.
% Sobre outros meses: opção utilizada para adicionar percentuais de acréscimos/desconto sobre os valores de ponto de equilíbrio fixo em determinado ano, ou período de anos, para algum mês específico ou vários meses distintos dentro do período selecionado.
Processo para cadastrar um novo período:
Clique em Novo, preencha o início e o fim do período anual de vigência e clique em Gravar.
Preencha os valores de percentual nos meses desejados e clique em Gravar.
Cadastro de vigência de ponto de
equilíbrio fixo
A partir da versão 55.48/101.64.16, ao
trabalhar com o Ponto de Equilíbrio fixo, o sistema permite
cadastrar vigências para o ponto de equilíbrio. Segue procedimento:
Acesse o menu Cadastros >
Contrato de Locação.
Selecione o contrato a ser alterado.
Acesse a guia [Config.2].
Habilite o campo Contrato
com Ponto de Equilíbrio Fixo.
Clique em Vigências.
Clique no botão Novo.
Preencha os campos disponíveis.
Clique no botão Gravar.
Campos disponíveis para
preenchimento:
Opção Aplicar Ponto de Equilíbrio para o contrato todo: aplicar o ponto de equilíbrio para todos os meses do contrato.
Vigência: informe o mês/ano inicial e final
para o ponto de equilíbrio cadastrado. Opção utilizada em casos que o ponto de
equilíbrio não seja aplicado para todo o contrato.
Valor Fixo PE: preencher o valor que será usado
como Ponto de Equilíbrio para o cálculo do Aluguel percentual sobre as vendas
do contrato.
Indexador: selecionar o índice monetário que
será utilizado para reajuste de valor do Ponto de Equilíbrio Fixo.
Periodicidade: preencher qual será a
periodicidade de meses para reajuste de valor do Ponto de Equilíbrio
Fixo.
Base Reajuste: preencher o mês/ano base
inicial para o reajuste de valor do Ponto de Equilíbrio Fixo.
Índice Inicial: preencher o mês/ano do
primeiro índice a ser considerado para o reajuste de valor do Ponto de
Equilíbrio Fixo.
Opção Considerar acréscimos faixas de aluguel: quando a opção estiver habilitada, o cálculo que considera o PE FIXO deverá ser alterado para:
Observe se no mês faturamento há um
percentual de aumento de aluguel.
Caso não exista um percentual de
aumento definido na faixa de aluguel, o cálculo será realizado da forma
habitual do sistema.
Caso exista um percentual de aumento
definido na faixa de aluguel, após o reajuste de índice, o sistema irá aplicar
o percentual.
Serão considerados os percentuais
sobre outros meses e o percentual definido para o aluguel de dezembro definidos
no cadastro da faixa.
Exemplo 1: se o valor é 150.000,00 já reajustado e o percentual de aumento é de 50%, o valor a ser utilizado como PE fixo é: 150.000,00 * (1+0,50) = 225.000,00.
Exemplo 2: se o percentual de aumento for de 100%, o cálculo será 150.000,00 * (1+1) = 300.00,00
% Sobre outros meses: a opção servirá para adicionar
percentuais de acréscimos/desconto sobre os valores de ponto de equilíbrio fixo
em determinado ano, ou período de anos, para algum mês específico ou vários
meses distintos dentro do período selecionado. Processo para cadastrar um novo
período:
Preencher o início e o fim do
período anual de vigência.
Clicar no botão Gravar.
Preencher os valores de percentual
nos meses desejados.
Clique no botão Gravar.
As vigências cadastradas são apresentas em lista na tela.
Ao sair da tela Vigências ponto de Equilíbrio, é necessário clicar no botão Gravar na tela principal do cadastro de contrato para que o sistema atualize as informações de ponto de equilíbrio fixo na tela.
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